宝龙地产上半年营收上涨40% 短债占比攀升迅速

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  中新经纬客户端8月19日电 (薛宇飞)18日晚,宝龙地产公布了2020年上半年业绩报告,上半年实现营业收入约为171.7亿元人民币,同比上升约40.1%;期间利润约为34.95亿元,同比上升约42.8%。销售方面,实现合约销售额约315.29亿元,同比增加8%,宝龙地产称,集团有信心实现全年的销售目标。

  宝龙地产的收入大致由四个部分构成,即物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关服务收入。物业销售收入是主要的收入来源,上半年共实现153.43亿元,同比增长46.2%,占总收入的89.36%,占比较2019年全年的86%进一步提升。

  其他几项收入的增幅,都大幅低于物业销售收入。上半年,投资物业租金收入约7.49亿元,同比增长18%;物业管理服务收入7.84%,同比增长3.7%;其他物业开发相关服务收入2.94亿元,同比下降约18.8%,主要是由于酒店运营收入受新冠疫情影响而减少。

宝龙地产2020年上半年收益表。来源:宝龙地产半年报

  整体看,上半年的多项指标都实现较大增长。报告期内,宝龙地产实现收入约为171.7亿元,同比上升约40.1%;期间利润约为34.95亿元,同比上升约42.8%;公司拥有人应占利润约为22.20亿元,同比上升约23.1%;核心盈利约为28.92亿元,同比上升约56.2%。

  据Wind数据,宝龙地产今年上半年的净利润率为20.18%,2019年上半年与全年的净利润率分别约为19.72%、23.09%,也就是说,今年上半年的净利润率略高于去年同期,但低于去年全年。毛利率方面,半年报披露,今年上半年的毛利率为37.1%,较2019年同期下降了1.6个百分点。

宝龙地产2020年上半年借款情况。来源:宝龙地产半年报

  借贷与负债方面,宝龙地产上半年借款总额约592.5亿元,其中一年内到期的借款约227.04亿元,占比约38.32%,短期到期债务占比偏高。根据2019年年报,宝龙地产2019年底的借款总额为552.63亿元,其中一年内到期的借款约153.21亿元,短债占比为27.72%。仅半年时间,一年内到期的借款增加超70亿元,短债占比攀升了10个百分点。

  值得一提的是,早在2019年初,宝龙地产有高管在业绩会上就表示,要将2019年底的总债务规模控制在490亿元。显然,这一目标并未达成,今年上半年的债务规模已经较2018年底增加约100亿元。另外,今年上半年的现金及现金等价物约为224.06亿元,基本覆盖一年内到期的借款。

  上半年,净负债比率约79.9%,较2019年底的81.2微幅下降,半年报称,主要是由于集团为可持续增长而不断严格管理财务杠杆所致;总利息开支约为19.8亿元,同比增加17.2%,主要是借款总额增长所致;实际利率6.45%,比2019年6.47略有下降,主要是资金市场变动所致。

  在销售业绩上,宝龙地产实现逆势上涨,集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约315.29亿元,同比增长约8%;合约销售面积约204.73万平方米,同比增加约14.8%。照此计算,其上半年合约销售单价约15400元/平方米,比2019全年约16018元/平方米有所下降。不过,在疫情与楼市调控影响下,销售单价下调,是很多房企共同面临的问题。

  2020年初,宝龙地产定下了全年实现750亿元销售规模的目标,截至上半年,业绩完成度为42%。对于当前的销售业绩,宝龙地产还是比较满意,半年报称,“集团在疫情下依然实现合约销售总额年同比增长,集团有信心实现2020年全年合约销售目标750亿元。”

  土地储备方面,宝龙地产称,将继续坚定推进“以上海为中心,深耕长三角”战略,截至2020年6月30日,拥有2860万平方米土地储备总建筑面积,超70%位于长三角地区。(中新经纬APP)

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责任编辑:唐婧

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